香港土瓜灣唐樓倒塌原因初談
馬頭圍道倒塌的唐樓樓齡有55年。據報近日地下商店進行裝修，裝修工人或是拆卸結構牆，或許不是，但嚴重影響樓宇，成為近因。遠因自然是舊樓的水泥質素欠佳，若是六十年代興建的唐樓，部份在制水時間建造的，以海水代替淡水興建，自然令結構牆內的鋼筋損耗。
非法改裝，自然亦會影響樓宇結構，超過六成的唐樓均是橺成4-5個套房出租，回報率方能超過九厘，當然，大部份業主像本人，裝修套房時候絕對不破壞結構牆，惟獨也有些業主，像本人持有的唐樓左鄰右舍，把廚房及大廳的結構牆全拆掉，不能接受，絕對會影響樓宇結構。
不過，據資深的建築師所言，水泥質素欠佳及海水代替淡水興建樓宇是最致命的原因。另一方面，唐樓的壽命只有60年。目前政府要求強制驗樓及維修，對樓宇結構良好的唐樓是有效，若是樓宇結構惡劣，柱石不穩，外表維修美觀，也會倒塌，而且令我等投資者買樓前看樓更難觀察到其樓宇結構究竟安全或是危險！即政府新措施對此等危樓完全無效，而且反會誤導眾人呢！
居住及投資唐樓50年了，對其安全自然有一定的認識。香港唐樓共有一萬座，2008年1月份政府市區重建局公佈，會有20年內把全香港市區所有唐樓拆卸重建，惟依照目前政府慢條斯理進展而言，最快需時50年完成，那便不行了，因為目前香港八成唐樓的樓齡是50年，若是達到60年樓便是極限，意味必須在八年內把它們全重建才行，否則，十年後那八千座(80%)唐樓會一一倒塌，或許每星期倒塌一座，就算依照政府時間表，20年內全拆卸，也來不及了，因為十年後它們均到達60年樓齡極限！
馬頭圍道那一列唐樓，樓齡更高，因而提早在今天倒塌下來，是政府慢條斯理下的必然結果。有人問，如何看到那些是危樓？本人認為，樓宇結構牆石屎嚴重脫落，四處見到裂縫裂痕，重型車輛例如貨櫃車在旁經過即令樓房震動，是三項最為重要的證明。另外，若是整座唐樓大部份的業主橺套房均把樓宇結構牆拆掉，會令本人非常憂慮，最後，若是唐樓地下店舖作大型裝修，把樓宇結構牆也拆卸，倒塌指日可待了。
故此，選購唐樓時候必須仔細看清楚，每一層每一單位走走，橺作套房的均只有大閘而沒有大門，因而可以向內望望，必然見到近門的結構牆有否拆掉，部份業主連那兒也拆掉，便可以想像內部結構牆亦或被拆掉，若是全座樓七成單位也是如此，不是危樓是什麼？
本人不希望在不久的將來，看到香港唐樓每星期倒塌一座，希望各網友齊心協力，集體去函港府真正的正視此問題，而不是繼續慢條斯理！
願上主的平安常常與你同在！
(文章允許轉載，請具作者名字：徐兆明{引用}才作轉載，謝謝)
徐兆明 2010/1/29
Shorten Url
