香港樓市 – 前景
近30年香港每年新建成/落成住宅量及購買一手新屋量均是超過1萬間，只算SARS最惡劣時候也是超過2萬間的，惟獨2008年打破該兩項紀錄！全年新樓只有8776間，購買一手新屋更是驚人的6890間，需求量突然大跌3倍，但是，供應量相對而言太多了，尤其是全港目前樓宇空置量達52,940間，即供應(SUPPLY)大於需求(DEMAND)達9倍，沒有就讀經濟系的也知道樓價肯定會下跌很久。
2009年一手樓落成量是14,738間，2010年一手樓落成量是12,600間，需求量估計只有6000間，根據政府差餉物業估價處資料，2008年底樓價比6月高位下跌17.5%，大單位跌價更是23.2%，在失業人數即將倍增及經濟惡劣之下，依此估算，今年細單位樓價至少再跌10%，大單位由於今年新落成的1500呎新樓比昨年倍增，供應量比正常多出一倍，因此，它至少再跌價20%。各地產經紀見諒，我只是把事實說出，其實你們的生意額肯定有很長時間出大問題，或許真的需要轉行，不少網友告訴我，已經兩個月沒有一單生意，2個月完全沒有收入！
2008年新建成大單位共1180間，購買量卻只有600間，令其空置量至2008年底急增至6990間，今年，新落成量加上空置的豪宅共約9千間，需求量卻只有600，超出十多倍，如何不急速下跌？大家因而見到近日來，各發展商火速推售新樓盤，慢了的話，待樓價跌得更多，發展商收入便必減少，無論如何，他們的股票價格必然受重大影響，有些網友問原定預算樓價跌到今年中肯定見底，便購入作自住，如今見到上述分析，相信等待一下為宜，經濟海潚或許長達三年，樓價低處未算低，想一想，多一倍市民失業，沒有收入下，就算他們決定買樓，銀行必定不借貸；少了大量人買樓下，樓價何來升幅？目前反而需要關心自己的工作是否安隱，否則購入新屋，突然失業，然後被迫賣樓，而樓價卻下跌，損失必然巨大，這人生大事不能不小心，望各位三思。最壞估計，自然是三年後樓價才見底！
願上主的平安常常與你同在！(文章允許轉載，請具作者名字：兩塊田及click入本文右上角{引用}才作轉載，謝謝)
徐兆明 2009/3/6
Shorten Url
