收租投資注意事項 @ 兩塊田私人部落

收租投資注意事項

如何選取優質租客是最重要，香港不少租賃單位均見到有職業租客，即只支付首期租金或是一開始便是欠租而入住近十個月不交租者，收租投資者需要注意以下各項：

1. 職業租客多數以支票而不是現金支付首期租金，尤其是在假期銀行休假前成交，以令業主收票後不能即日過數，又心急取了屋匙入住，待業主發現彈票，他們便賴皮拒搬走，向土地審裁處申請收樓，近十個月成功收樓，由頭到最後一文錢也沒有收到！損失巨大！

2. 最佳選公務員及空中小姐此等有房屋津貼的租客，並且以自動轉帳形式收租，業主可以在香港最大的國泰航空公司工會網站刊登廣告，尋找空中小姐租客，聯絡電話：23828988。

3. 向地產代理索取惡租客名單，目前每區域也有此名單的。

4. 連傢俱電器出租或否，均宜出租前把全屋各地方拍照作紀錄，詳細列出各設施清單，業主與租客各存一張光碟並且簽名作實，以便租客退租時候必須按照片原狀交回單位。

5. 水電費單絕不宜轉名給予租客，可要求先收取一年之租金，便有九折優待，可確保至少可收到一年租金。

6. 要求租客出示公司聘書、職員證、身分證，記下公司名稱、地址、電話、身分證號碼，惡租客多不肯出示，便可拒絕租給他們，逃過欠租之危機。

7. 業主宜自行裝修妥善才出租，否則，香港有多個案例，租客自費8-10萬元把破屋維修妥當，然後少付同等數目的租金，業主自行裝修相信付出更為低價。

8. 多層大廈遇上惡租客的機率是5%，唐樓整體遇上惡租客的機率是1%，本人投資的唐樓盡量是七樓以上，遇上惡租客的機率低於1%，一方面價格比較低層便宜三成，惟被收購時候收到的賠償卻與低層完全相同，另一方面，惡租客絕不肯上落如此多樓梯，住進如此細小的套房，反正他們計劃全年不交租，租住有升降機及大單位更為花算！

9. [香港業主會]有欠租人士名冊，把法庭裁定為欠租人士的資料全部列出，業主出租單位前宜先行前往查冊，每次收費$500。或是前往[地產王國]網站，免費瀏覽那百多個懷疑是惡租客名單及2795個兇宅地址(www.3L.com.hk/property )。